情谷底！4月23日是重要分水岭4个现象证明雨核正处在今年行
雨核△□“何许人也○▲■△•▽”=▲●■▷？乃是南京楼市最具成长潜力的板块◁=◁■-◇，但当时并未引起太过关注■□▽○◁。最终成交价格380万•=…▷，
粉丝要怼是发自心底的自然需求▲○◁•□-！涨到了4▼=◁○.1-4==-□.2万/㎡的高位…•▼…。蜕变成如今的头部位置▽◇□★…▼，部分房源实际单价甚至不到3万/㎡
无论是自媒体的宣传也好◁○，上涨70万左右▪■○。在售盘华润观云润府不再喊涨★■□▷。
彼时万科朗拾雨核一口气将销许4▷=▷▲.5万/㎡▪◆◁▪◁△，降到了实际售价的3-◇◁-•○.5万/㎡•△☆，99㎡起步3房▲●▽，一下子降了100万○▷。
但是粉丝们对北哥今天文章观点发自心底的质疑…•▷▲▲▼，也反映出大家对一线行情不够了解=•，对南京楼市周期波动属性不够熟悉=△！有必要在说雨核具体行情前▷▪▼=，先普及一些房地产行情的基本知识◁…▽！
有粉丝看了标题△••☆◇•，肯定要怼▲▲◆△！北哥其实想写这个选题很久了…◆◇==，早已经做足了心理建设和准备▷▪•△▽！
今年1月元旦期间◁•…◁▷，大批自媒体炒作◁○●-☆“新房断供▼▼，全市少数板块新房供需逆转•■▪”•••☆，无形中又让雨核从中获利◇★◁◆△，房价再度上涨•★•▲○。
雨花两桥核心区规划相继落地△◆▽•▪，据了解这套房源是一套109㎡的小三房▼△△▽●○，实际总价已经达到420万左右▪●■◆，与去年10月份的350万相比☆=◁▽，在很多人眼中●■。
雨核目前的在售新房价格还有上涨空间吗●•▪■=▪？要知道隔壁的河西南华润观潮望云房价才4万/㎡▷◁▲，7公里以外的大校场○○•-，华润金陵中心售价也在4万/㎡出头-…◇。很明显目前的雨核新房价格☆=◁◆“已经被卡住脖子了▷■▼△•”★◇▷•=●。
雨核房价能否继续上涨•○◁★▽▼，当地业主的信心是衡量的标尺=▷☆！就在4月7日■○，板块标杆项目华润置地云上润府成交了首套二手房=●。
另外业主还要承担5●•□△-.3%的增值税■□□…△，去掉税金成本•★=▪，华润置地云上润府的首套二手房成交单价就只剩3=-▼=▷.3万/㎡左右▼◁▽。
很明显○☆…▲-■，雨核近期无论二手房▪▼◁•●、还是新房○◆☆○▲▲，房价都出现了回降的情况●▼•☆！雨核接下来行情上行▼◁▲▽•◁，还是下行还真不好说-★■！
据说这套房源正式2年内限售房源▪★★，由于宁七条ZC解禁▼□●☆▲，才慌忙挂出-▽•▼★，挂牌后房源光速成交◆•■，但当初挂牌价格为418万◆☆■▷，最后被硬生生砍了38万才得以成交◁☆○。
今天文章的内容就是这些☆□…▷◁，如果对以上话题感兴趣的◁•▼岭4个现象证明雨核正处在今年行，可以加北哥微信△△▽▷，咨询探讨
去年12月底…○■•◁☆，雨核华润万象天地开业●◇△▽，17万方的商业巨擘◇-◇▽○◇，点燃了雨核的生活氛围和烟火气□▪★△○-，也让这片地处城南新兴的CBD生活区更加具象化◆▷▲△●▲。
一旦G09高溢价成交-•○▷…☆，未来雨核房价可能突破天花板◁◁◇，晋升为真正的南京顶流板块
去年11月底万科朗拾雨核正式收官…◇■，失去价格对标和竞品楼盘的建发璞云顺势涨价-△，总价普涨20-30万-★！99㎡起步三房□▪•◁，从去年10月份的360-365万总价一下子涨到了385万△□▽-。
更关键的是★▽，万象天地开业之后•▽…，接下来的雨核似乎已经没有什么重大利好消息可以释放了○◆！没了利好▪…◇•○，房价也就失去了进一步上涨的踏脚石▲★◁▪！
4个市场现象确定目前雨核处于今年的行情谷底▪◇…•！4月23日之后◆★■，雨核房价可能再度抬升▲■！
2021年2月●■=◁…，金基进驻雨核◇☆▷△■★，拿下当时毛坯限价38000元/㎡的G06地块（高出当时板块平均房价6000元/㎡）◁▽☆▽◇，开启了雨核晋级的序幕□•◁▽■▲；2021年4月=▪▽，又迎来华润拿下G39地块□▽，打造雨核CBD▽◆■▪◆★，据此•■▼“雨核☆●▷▽=”这个紧靠河西▽◆-●•，但有名不见经传的小地方•▽□，才开始引起南京房产圈及一部分买房人的关注和侧目-△=□▲-。
苏北哥□●•◁， 男△▼-▽，11年金融工作经历•☆◁★■，8000元白手起家•▲，连续6次跨行业创业均获成功◆□◆▲▲○，实现草根逆袭◁☆•◇。
…◇！就在3月份•◁▷，雨核的两大标杆二手房价格也出现了明显的变动▽==□▪，中海城南公馆二期
今年1月中旬○▷□▼▼，没有跌的可能=☆=•…☆！再一次提升了雨核房价的市场预估值…▪！雨核概念正式推出▪★，从之前的寂寂无名▲▽=☆▪◆，雨核标杆次新房金基嘉玥二手房房源挂牌单价高达4◇▽.6-4■…△•.9万/㎡◇▲！
而首套成交二手房对比当年买入价又亏损了多少呢◁☆？根据当地中介介绍◁◇，云上润府成交的首套二手房买入时间比较早☆•△△，当时市场还处于高峰期•▷，新房买入价在448万•◁☆○，买入单价在4万/㎡左右▼-。
毫不夸张的说△▲●△=，这是该小区自去年11月份以来•●△●，出现的首套2字头房价成交房源•=○▷•。
为何会这样…○？一方面是因为今年雨核没有重大利好消息…□••，另一方面还因为地价变动
房地产本身就是一个周期性市场-□，既然是周期性的-◁○，那么自然有波峰与波谷☆--…▼！从宏观的角度来看◆□▽●★●，房地产市场的周期与其上行与下行的整体行业行情有关△☆○◁▼，比如2010-2021这十余年间●■☆▪，整个行业走在上行期◆=■◇☆●，房子就是=▪○★“硬通货•★○”●▲☆，只要你有钱可以闭眼买◁•◇，这也就是波峰□◇；2021年三季度以后●☆-▲▷◇，房地产行业整体走入下行期=◇◁•◇◇，买房子就需要甄别了●△▪△☆▼，有的地方的房子能买△•，能赚钱★●■-□◁，能保值•◆•○◇▪；有的地方房子就不能买了◁★••=☆，买了价值直接缩水-◁！
一套建发璞云的99㎡小三房●▷■，背后有着清晰的上升路径●▲。雨核在整个南京楼市的位置的确已经上升到了--★●“新生代的头部板块▪▲•”●•▽，2024年3月8日那场土拍☆◁▲，
今年3月▪▷★▪▼■，
只有卖不出的价格…△▼，没有卖不出的房子●-，再加上万科品牌的加持▲●▼◁，让雨核迅速聚集了人气和流量▼□☆▲。再加上当时建发璞云的●•◇☆●□“跟降=★◁○”▽▽，雨核赢得的可谓是双倍流量◁◁▪□。
不知道大家发现没有★□★○？雨核的楼盘近期不再喊涨了◁▼，最明显的就是华润观云润府■•，这个楼盘从去年年底那会儿的不断宣布◇▽-◁★“收回前期优惠◇★▲★△●”□=，转变为如今的◆◇▪“重新给出优惠■◁”●…。
正如前文所述☆▽☆-，没有持续的利好消息释放◁□◁▪，急速上涨置顶的雨核房价●△，只有回转下落的份儿○▷○，这不是北哥的分析结论•▲•，而是近期雨核的具体行情展现●●。
也就是说建发璞云希望加快剩余房源的去化节奏-▽▲○□▲，以保证尽快清盘--…=•！对于建发这种实力国企当然是不屑于在当下玩儿○▷★“高周转--□▪△”■◆，而加入■◇△○●“以旧换新◆□◁▲○★”则以为着建发要给予购房人3%的首付让利-■○，以99㎡起步三房410-420万的执行总价▽-◁▷，也就是要让利1◇▽…■△.845-1▪■▲▪□▼.89万△••●；此外加上ZF1%补贴■…■◆，购房人还可获得4•…▷.1-4★■△.2万补助□▽★。
这可不可以理解为●▪=▽，璞云自身也认为前期涨价过猛▼△▷，因此搭乘ZC便车▷▽★=■，变相给优惠呢★△=•▼•？
而这套房源正是南京限售解禁后▷…○，雨核成交的首套次新二手房源•▪•，更加真实的了反应了雨核的线万/㎡的二手房成交单价▲◆▪◆●，相比目前华润置地云上润府的在售新房价格来说谁高谁低▽★◆●•☆？4月初该盘刚出了一批特价工抵房◇▽○☆，108㎡3房一口价430万▼=…▽，折后单价在3□◇.98万/㎡▼•-▼-…。
实际上小高层实际售价只在3☆▪▪△.1万/㎡左右•▷●▽=□，89㎡3房中间户型●△▲-◁△，总价只在280万▽▽。109㎡3房小高层边户▷△●◆，总价仅327万◇■○，单价还不到3万/㎡
但是下一步雨核的房价是不是就会下跌了呢--●▽□？也不一定=◆○！这要看雨核的下一步棋怎么走★●，能否冲破目前的桎梏▷-▼…▪！
以及下一步能否冲破桎梏的关键点▲▪▷！折合成交单价仅3○-••○□.48万/㎡▷▲○。然而雨核是懂☆▼▪-□“急流勇退▪◇▽”的☆●-！第二==，临时取消的G04地块…◆，如今的雨核房价只有涨的份儿▼•，房价回涨★△▷▷-…，为后来的雨核新房断供◁=…◁-★，悄悄降价■-●▪！位于高层楼栋的5楼-△☆◆！
可见去年11月至今年1月▽▲◆○，雨核集中释放利好•▷-★，几乎将手中的◁●▽●“好牌全部打光■◁▪☆=□”▽▼！雨核从低谷重新走上了板块诞生以来的●▪★△□“最高光时刻…▷●■=▪”△◇•☆，房价也在快速的节节攀升▽★☆，不断的消耗着利好带来的红利▲○○•。
大家好▼☆○□•=，我是苏北哥-◇情谷底！4月23日是重要分水！今天是4月10日=▪△◆■★，农历三月十三日☆-，今天文章我们来重点谈谈南京头部板块的行情变动和☆▽□=▲“抄底▪☆-=”问题…◇◁◁！
万象天地的成功开业▽△▪，是雨核去年的核弹级利好★▼◁▼-○，板块新房◆•-…-、二手房都乘势涨价◁▷▲△，不仅是建发璞云□•，就连华润观云润府也在当时收回了前期优惠•◁■☆。中海城南公馆=•▷◁○▲，龙湖天钜彼时房价涨至3△□▲.3万/㎡==•▪▷•，甚至3▽◇△.4万+/㎡▲▼，是去年全年房价的最高点○-……•○。
2024年3月开启的南京新房降价潮●△，反而给了雨核绝地反击▪•，晋级顶流的绝佳机遇
但是从微观角度来说●★-…▪=，每一个城市的房地产市场☆▼●○□★，甚至是一个城市当中的某个板块▽--，在行业整体下行期过程中□◆▷-•◁，还有属于自己的波峰与波谷☆◇■▪！雨核就是这样•-◁。
可以说去年1-8月份…○★，万科朗拾雨核一直是霸榜全市销冠盘前2△■-•=、前3的位置☆-▲，建发璞云也在前10之内▼☆！彼时的雨核可谓一手好牌▷△，打哪张都赢▲▽▼■-■！
•◆◇☆“地价大降的雨核☆▽●”未来房价还有充足的上涨空间吗▼…•□▼？但是4月2日举行的南京蛇年首场土拍◇◁☆▽●▪，却又让事情充满了悬念感
杭州常住集团▷•▷•…，以竞价68轮◁▪▪★◆☆，以4-▲.43亿总价拿下新街口珠江路G05地块△=□▪★，打响了今年南京土拍头炮●△▷…。
按照道理来说△◁◁★=○，建发璞云是不需要加入以旧换新的-○…•●▽，因为项目已经处于绝对的尾盘去化阶段
洋房价格也有所下降●○○■▼，3月底刚刚加推的9号楼洋房◇□◁○…，销许价格在4=▲•.5-4▷◆••▪.7万/㎡▲☆，而目前洋房实际价格在3▼●▲☆.7万/㎡左右■■，比起表价便宜了1万/㎡•●。
到了2023年▲▪，雨核晋级顶流板块的步伐就加快了=▷！当年3月万科拿下G05打造朗拾雨核项目△★；当年5月厦门建发28219元/㎡拿下G14（建发璞云）▽▪，加之中华中学教育集团的加持-•▷▼■○，将雨核CLD中央生活区推上了风口浪尖□▪▼◁••！
项目8栋楼目前已经全部推出▲▽●▽▼，且目前1△●▷、3•▼◇、6◆○△•□、10号4栋楼房源已经售罄□★，仅剩5▼▲▽▼●■、8▽•、12☆▼★☆、13号楼有房源在售▲□。
也是2024年诞生销冠盘最多的地方▲▽，板块冲进-▷★▪…☆“南京顶流俱乐部…-◆◁”埋下了伏笔2019-2020年△=▽，北哥下面会列举四个市场现象▼■▽▪▲，建发璞云的房价已经突破4万/㎡=▪=，还是实际的行情表现▽▲•▽，说明目前的雨核正处于今年行情谷底■▽。
然而彼时▼▲•▲■□，地处雨核西边的河西▼•▽▷▷◆“新房价格被控死（不许降价）…★=▪”△◇▲○▲▼，雨核东面的大校场即使降价★▼，新房价格仍在4万/㎡▷-◆，雨核北面的小行■△◆▼…▲，万科已卖完▷=•，新房断供▽▽▷◇，也无法与雨核争抢客流■▷★○◁！可以说从2024年3月至11月◇■★☆△，雨核占尽了天时▷▪▼•■、地利以及房价体系带来的红利…=☆△，开启了板块价值的第二轮上升期
